リフォーム・大規模修繕工事

マンション・アパートのリフォームや大規模修繕工事で大切なのは、その工事が「建物の資産価値」にどう影響するのかを考えること。資産価値とは、査定価格だけではなく、運用することによる収益まで含まれます。リフォームできれいな状態を保ったり、大規模修繕で設備や構造を整えたりすることは、美観や快適性を維持するために必要ですが、それが本当に今、必要な工事なのか、コストに見合うだけの増収が見込めるのか、入居率にどのように影響するのか、といった「建物の資産価値」の観点から考えないと、無駄な支出となってしまいます。
私たちビーエムアドバンスは、不動産事業を出発点として以来、東京都でおよそ40年間、不動産の価値を考えるビルメンテナンス事業を展開。マンションやアパートなど、建物の構造や築年数だけでなく、キャッシュフローや税金対策まで踏まえたうえで、その建物の資産価値を維持・向上させるリフォームプラン、中・長期修繕計画をご提案しています。

リフォームをしたからといって、マンションやアパートの資産価値が上がるわけではありません。魅力的なリフォームで入居率の向上を狙っても、借り手のニーズに合っていなければ、「お金をかけてきれいにしたのに、なかなか入居者が決まらない」という事態に。
マンションやアパートのリフォームで考えなくてはならないのは、そのリフォームによって収益が見込めるのかどうか。ビーエムアドバンスでは、不動産会社としての豊富な経験から市場ニーズを見極め、費用対効果を考えたリフォームをプランニング。デザイン、機能性、利便性、キャッシュフローなど多角的な観点から、最小限のコストで増収につなげます。場合により、新築時より性能を向上させるリノベーションもご提案いたします。
また、安い料金でリフォームのコストを抑えられたとしても、汚れやすい壁紙や耐久性の弱い塗料、壊れやすい設備では、原状回復工事のたびに修繕が発生し、長期的にはかえってコストがかかりかねません。ビーエムアドバンスは総合ビルメンテナンス企業ですので、どのような設備や構造であればランニングコストを抑えられるのかを、熟知しています。アフターフォローも万全。定期的な点検やメンテナンスもお任せください。施工後も、専属チームが責任をもってアパート・マンションの資産価値の維持・向上に貢献いたします。
売却予定物件のリフォームをお考えの方も、お気軽にご相談ください。どのようなリフォームをすれば高い価格で売れるのか、あるいはリフォームをしない方が利益が出るのかなど、お客様の大切な資産を最大限に活用できるアドバイスをいたします。ご相談、現地調査、お見積りは、すべて無料で承っております。

80年代から90年代にかけて建てられた、いわゆる「バブル期物件」のマンションやアパートが、築30年を経過しつつありますが、大規模修繕工事を一度も行っていない物件がいまだに多く見受けられます。配管や設備などは耐用年数が10年～20年程度の場合が多く、メンテナンスを怠っていると、相次ぐ故障やクレームにつながります。建物の不具合が頻発すれば、入居者様の不安や不信感を引き起こし、入居期間が短縮したり、空室率が上昇したり。こまめな修繕を繰り返すことも、コストがかさむ一方です。
マンションやアパートの構造や設備の経過年数、劣化状態をきちんと見極め、適切なタイミングで計画的に修繕や取り替えなどをおこなうこと。法制度や開発といった外的環境の変化、時代の変化にも柔軟に対応できること。これが、コストを抑え、マンション・アパートをできる限り長く維持し、収益を上げるコツです。私たちビーエムアドバンスは、不動産会社を出発点としているので、マンションやアパートの不動産としての価値にこだわります。建物のライフサイクル（生涯費用）の観点からキャッシュフローを踏まえた長期修繕計画をご提案。本当に必要な修繕を適切なタイミングで実施することにより、最小限のコストで建物を維持・管理できるよう、お手伝いいたします。

また、当社は総合ビルメンテナンス企業ですので、多角的な視点からマンションやアパートの状態を診断。給排水管や受変電などの設備管理だけでなく、エレベーター点検や外壁洗浄、耐震診断、植栽、害虫駆除に至るまで、様々なメンテナンスにオールマイティーに対応いたします。 さらに、退去立会代行や原状回復工事といった賃貸管理業務もサポートいたしておりますので、対象となるマンション・アパートの状態を誰よりも把握しているのが私たち。借主様の入居時には確認できないことも、お部屋の明け渡し時にチェック。それがそのお部屋だけの問題なのか、築年数や構造から、同じ物件の他のお部屋にも同じような問題が起きている可能性があるのかも診断いたします。 マンションやアパートの資産価値をできる限り長く維持し、最大限の収益を生み出せるように。ご相談、現地調査、お見積もりは、すべて無料で承っております。小さな工事からでも、お気軽にご相談ください。オーナー様や管理会社様の収益に少しでもつながるよう、真心をもって対応いたします。

マンションやアパートは、適切なタイミングでメンテナンスをすることで、長期的には、コストを抑えながら建物を長く維持することができます。そのために必要なのが、定期的な建物診断です。建物診断とは、人間の健康診断と同じように、検査によって建物の健康状態を評価することで、故障や不具合の予防・早期発見につなげ、建物の健康を維持するもの。ビーエムアドバンスでご用意している診断方法は、共用部の劣化状況を確認する「建物診断」や「給排水設備診断」、「防水診断」、新耐震基準を満たしているかどうかを判断する「耐震診断」など。様々な角度からマンション・アパートの健康状態を見定め、最適な修繕計画をご提案します。また、主に電力などのエネルギー使用状況から、設備機器の交換や料金プランを見直す「省エネルギー診断」も、近年、特にご好評をいただいております。ご相談、現地調査、お見積りは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。

そのほか、環境診断、中・長期修繕計画作成、免震化のご相談など、マンションやアパートに関わるあらゆるご相談、ご要望にお応えします。お気軽にご連絡ください。

賃貸物件の原状回復工事、退去立合・精算代行もお任せください

アパートやマンションの退去立会代行から原状回復工事まで、ワンストップサービスで迅速対応いたします。敷金返還や原状回復費用などをめぐって起こりがちなトラブルを回避。ハウスクリーニングや修繕工事まで一貫して承ります。

ビルメンテナンスの技術は時代とともに進化しています。また、求められるメンテナンスレベルは、病院、介護施設、商業施設、オフィスビル、マンションなど、クライアント様や対象物件の種類によって異なります。これからの時代、ビルメンテナンスに携わる社員も、単に高レベルな技術だけでなく、多角的な視点による判断力や考える力、発想力といった能力も身につける必要がある、と、ビーエムアドバンスは考えます。
このような考えから、私たちビーエムアドバンスでは、社員、スタッフの教育を重視。充実した教育制度を実施して、社員やスタッフのレベル向上をはかっています。「入社・採用時研修」はもちろんのこと、「責任者研修」「スタッフ研修」などの階層別教育システム、「技能研修」「接遇研修」「外部講師研修」などの教育プログラムなど、様々な角度からの教育、指導をおこなっています。
リフォーム工事や大規模修繕工事は、オーナー様の大切な資産の価値だけでなく、入居者の方々の生活の安全や快適性もお守りするという、大きな責任を伴う業務です。確かな知識、高い技術力だけでなく、責任感をもって誠実な仕事のできる人材育成に力をいれています。