マンションやアパート、ビルの売買仲介をサポート
土地・建物の有効活用もお任せください
ビルやマンションの清掃、管理・点検から、リフォームや原状回復にいたるまで、ビーエムアドバンスは総合ビルメンテナンス企業として成長してまいりましたが、その原点は、不動産事業。昭和57年創業の馬場不動産を出発点として以来およそ40年間、不動産の売買仲介や資産の有効活用、相続対策など、様々な不動産関連事業を手がけています。
たとえば、お客様が相続対策でマンションを早く売りたい場合、私たちの「不動産買取システム」をご利用いただけます。もし、売却よりも継続的な収益が見込める場合には、資産の有効活用方法をご提案。また、ビルメンテナンス企業ならではの視点で、ちょっとしたリフォームやリノベーションで資産価値の向上にも貢献します。さらに、売買や相続に関わる煩雑なお手続きまでしっかりサポート。
お客様が、大切な資産を最大限に有効活用できるよう、様々なご事情やご要望をじっくり伺い、柔軟に解決策をご提案します。査定や調査、ご相談は、すべて無料で承っておりますので、お気軽にお問合せください。
売買仲介の面倒なお手続きも一貫してサポート
お客様のご要望を丁寧にヒアリングして、ご希望に沿った不動産売買を仲介いたします。価格・条件交渉や各種書類作成、物件の引き渡し日の調整など、不動産売買に関する面倒なお手続きすべてを一貫してお任せいただけます。不動産物件紹介から条件交渉、契約締結、引き渡しにいたるまでの円滑なサポートをお約束します。
不動産物件のご紹介
お客様のご要望をお伺いして、ご希望に沿った不動産をご紹介します。
売却活動のサポート
数多くの仲介実績によって培われたノウハウをもとに、お客様にとって最適な不動産販売計画を立案および提案いたします。また、効果的な販売活動によって、不動産の早期売却を実現します。
重要事項説明
不動産売買の契約前に、対象不動産の法令制限や権利内容、売買契約内容などについての説明を書面でおこないます。
売買契約関係書類の作成
売買契約成立後に予想外の不利益が生じないためにも、煩雑な売買契約関係書類の作成は、当社にお任せください。売買に関わる法律関係や税金など、わかりにくいことについても、丁寧にご説明します。
ローン手続き関連業務
不動産における各種ローンのご紹介や資金計画なども、わかりやすくご提案。内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。
不動産買取システムで、早期の売却を実現
不動産の現金化をお急ぎの方、周囲に知られたくないなどの事情のある方は、当社が買主となる「不動産買取システム」をご利用ください。お客様の大切な資産を、適正な価格で、通常の仲介方式よりもスムーズに売却できます。また、当社が買主となるため、売買仲介のような仲介手数料がかかりません。不動産の任意売却や財産処分、資産整理などをお考えの方のご相談もお受けしています。
市場調査
お住まいの近くで実際に売りに出されている不動産物件などを調査。対象物件が実際にどれくらいで売れるのか、どのくらいの買い手がいるのかの目安とします。
価格査定
不動産物件を実際に市場に売り出した場合、どのくらいの金額で売却可能かを査定いたします。まずは電話などで簡易査定をおこない、査定担当者が対象物件の建物を訪問し、外観査定をおこなうことで、不動産の売り出し価格を決めていきます。
現地調査・近隣調査・ライフライン調査
対象不動産がある土地へ実際に赴き、付近一帯の生活のしやすさやライフラインを調査します。
権利・法律関係の確認および調整
売りたいアパートやマンションなどの不動産物件の権利や、法律関係に関する事柄の確認および調整をおこないます。
資産有効活用のアドバイス
私たちのノウハウをご活用ください
土地の有効活用や賃貸アパート・マンション建築について、不動産のプロならではの視点からアドバイスいたします。事業計画の企画・立案はもちろん、建物完成後の維持管理や不動産物件の入居者対応にいたるまで、ビーエムアドバンスが責任を持ってきめ細やかにサポートさせていただきます。
遊休不動産の再生
利益を生み出さない遊休不動産を、いかにして再生させれば有効活用できるのか、長年の不動産事業で培ったノウハウを駆使し、資産化を実現させます。
借地・底地の買取
借地は、長期的には、建替承諾料や更新料などの支出がかさむもの。このような支出を考えると、プロに任せて買い取ってもらうことを検討するのも得策。ビーエムアドバンスでは、他人から借りている「借地」や、借地権が設定されている「底地」の買取サポートをおこなっています。借地権のプロが対応して、ベストな解決策をご提案します。
建物維持管理計画の作成
大切な財産である建物も、年月を重ねると機能が時代に合わなくなったり、老朽化したりします。建物の価値を維持するためにも、リフォームや定期的な修繕をおこなうことが必要となってきます。私たちは総合ビルメンテナンス企業として、マンション、アパート、ビルの機能レベルや状態を正しく診断し、キャッシュフローを考えながら最適な管理方法をご提案いたします。貴重な資産を守るためには、プロによる建物維持管理計画の作成をおすすめします。
資産収益向上のアドバイス
マンションやアパートの収益は、立地条件や築年数だけでなく、美観や機能性にも左右されます。お客様のご予算やキャッシュフローに合わせ、建物を活かすリフォームや、低コストで美観を維持する管理方法などをご提案し、資産の収益向上を目指します。
税務や相続にベストな解決策を
不動産に関する税務全般についてのお悩みやご質問をお伺いして、ベストな解決策をお客さまとともに考えます。不動産を活用した所得税対策、将来の相続を見越しての節税対策、共有不動産の分割など、税務や相続に関する様々なご相談を承っています。
節税サポート
アパートやマンションなどの不動産オーナーのみなさまの税務申告、節税対策などをサポートいたします。法人設立や経費計上、控除の活用など、お客様の大切な資産が目減りしないよう、私たちのノウハウをぜひご活用ください。
相続税対策
相続が発生している場合には、相続税の申告手続きや相続放棄手続きの支援から、相続登記（不動産の名義変更）手続き支援、預貯金や株式などの名義変更手続き支援までおこないます。また、不動産物件の今後の相続にそなえて、生前贈与支援や不動産売買支援もおこなっています。
税務調査に関するアドバイス
相続財産の内容や生前贈与の有無など、申告漏れの資産がないかをチェックし、税務調査で問題が起きないようにアドバイスいたします。また、税務署から指示された際、必要なものをすぐに提出できるよう、相続税申告で使用した資料や、資産に関する資料、金融機関の通帳など、調査対象書類をお客さまと一緒に確認します。
キャッシュフローコンサルティング
熟練のプロによるキャッシュフローコンサルティングで、資産状況を客観的に診断し、大切な資産をより多く残せるようにアドバイス、サポートをさせていただきます。
