リフォーム・大規模修繕工事

退去立会代行・原状回復工事・リフォーム・大規模修繕
マンション・アパートの一元管理を、強力にサポートします。

退去立会・原状回復 リフォーム・大規模修繕

リフォーム事業|リフォーム・大規模修繕

室内のリフォームや大規模修繕工事までの一連の流れを迅速に実施し、次の入居に向け、空室ロスを最小限にできるよう努めます。
オーナー様と同じ目線で、マンション・アパートの「資産価値」にこだわります。

退去立会代行・原状回復工事

退去立会代行から原状回復工事まで、迅速に一元管理
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リフォーム・大規模修繕

入居率を向上させるリフォーム・大規模修繕のご提案

リフォーム工事、大規模修繕工事

オーナー様と同じ目線で、マンション・アパートの「資産価値」にこだわります

マンション・アパートのリフォームや大規模修繕工事で大切なのは、その工事が「建物の資産価値」にどう影響するのかを考えること。資産価値とは、査定価格だけではなく、運用することによる収益まで含まれます。リフォームできれいな状態を保ったり、大規模修繕で設備や構造を整えたりすることは、美観や快適性を維持するために必要ですが、それが本当に今、必要な工事なのか、コストに見合うだけの増収が見込めるのか、入居率にどのように影響するのか、といった「建物の資産価値」の観点から考えないと、無駄な支出となってしまいます。
私たちビーエムアドバンスは、不動産事業を出発点として以来、東京都でおよそ40年間、不動産の価値を考えるビルメンテナンス事業を展開。マンションやアパートなど、建物の構造や築年数だけでなく、キャッシュフローや税金対策まで踏まえたうえで、その建物の資産価値を維持・向上させるリフォームプラン、中・長期修繕計画をご提案しています。

アパートのオーナー

リフォーム工事

最小限のコストで最大限の価値をひきだす。入居率を向上させるリフォームを

リフォームをしたからといって、マンションやアパートの資産価値が上がるわけではありません。魅力的なリフォームで入居率の向上を狙っても、借り手のニーズに合っていなければ、「お金をかけてきれいにしたのに、なかなか入居者が決まらない」という事態に。
マンションやアパートのリフォームで考えなくてはならないのは、そのリフォームによって収益が見込めるのかどうか。ビーエムアドバンスでは、不動産会社としての豊富な経験から市場ニーズを見極め、費用対効果を考えたリフォームをプランニング。デザイン、機能性、利便性、キャッシュフローなど多角的な観点から、最小限のコストで増収につなげます。場合により、新築時より性能を向上させるリノベーションもご提案いたします。
また、安い料金でリフォームのコストを抑えられたとしても、汚れやすい壁紙や耐久性の弱い塗料、壊れやすい設備では、原状回復工事のたびに修繕が発生し、長期的にはかえってコストがかかりかねません。ビーエムアドバンスは総合ビルメンテナンス企業ですので、どのような設備や構造であればランニングコストを抑えられるのかを、熟知しています。アフターフォローも万全。定期的な点検やメンテナンスもお任せください。施工後も、専属チームが責任をもってアパート・マンションの資産価値の維持・向上に貢献いたします。
売却予定物件のリフォームをお考えの方も、お気軽にご相談ください。どのようなリフォームをすれば高い価格で売れるのか、あるいはリフォームをしない方が利益が出るのかなど、お客様の大切な資産を最大限に活用できるアドバイスをいたします。ご相談、現地調査、お見積りは、すべて無料で承っております。

マンションの外観
キッチンリフォーム
清潔で使い勝手のよいキッチンは、特にファミリー層に人気。水回りの経年劣化を直して、機能性のいいキッチンに生まれ変わらせることによって、入居希望者もぐっと増えるはず。キッチン本体の交換以外にも、水漏れ修理や徹底したクリーニングなどによって、新品のように魅力的な状態にすることも可能です。
浴室リフォーム
日本では、バスタイムにリラックスを求める方が多いため、できる限り広々と清潔にしたいもの。ただ、賃貸マンションやアパートの場合にはスペースが限られているので、ゆったりできるバスルームにするのは困難な場合も。ワンルーム向けの3点ユニットバスからトイレシャワーユニットへの交換や、浴室乾燥機の設置、バリアフリー化工事など、入居率向上のための様々なプランをご提案します。
床リフォーム
畳の部屋をフローリングに張り替えるのはもちろん、廊下から洋室まで同じフローリングを張ることで、バリアフリーな床にリフォームすることも可能です。カーペット、クッションフロアの張替え、畳の衣替えなど、様々な床リフォームにお応えします。
キッチンのリフォーム
洗面所リフォーム
特に女性向けやファミリータイプの物件では、水回りが大きなチェックポイントです。洗面台も蛇口も、最近は機能性やデザイン性に富んだものがたくさんあります。収納を新設したり、照明をLEDに替えたりするだけでも、明るくきれいな空間を演出できます。水漏れなどの修繕も承ります。
壁紙リフォーム
水回りの壁には防水性や消臭機能のあるもの、キッチンには耐火断熱性のあるもの、ワンルームマンションやトイレには通気性にすぐれた防カビ機能のあるものなど、様々なタイプの壁紙を使い分けることをお勧めしています。東京都心部で20代~30代の若者層をターゲットとしている場合には、遊び心のあるパステルカラーの壁紙も好評です。
和室リフォーム
いまだに根強い人気のある和室。畳の表替え、ふすまや障子の貼り替えで、清潔で気持ちのよい空気を呼び込みましょう。若者層や外国人に特に人気の琉球畳に貼り替えたり、障子や建具の枠をブラックに塗装したりすると、和室でもモダンな雰囲気に。また、和室から洋室へのリフォームも承っております。
その他
網戸交換、建具修繕、間取り変更、押し入れからクローゼットへ変更する収納リフォーム、窓サッシ交換、LED化改修、インターホン設置、防犯カメラ設置 など
マンションのリフォーム

大規模修繕工事

中・長期修繕計画で、無駄なコストを削減。
総合ビルメンテナンス企業ならではのオールマイティーなメンテナンス

80年代から90年代にかけて建てられた、いわゆる「バブル期物件」のマンションやアパートが、築30年を経過しつつありますが、大規模修繕工事を一度も行っていない物件がいまだに多く見受けられます。配管や設備などは耐用年数が10年~20年程度の場合が多く、メンテナンスを怠っていると、相次ぐ故障やクレームにつながります。建物の不具合が頻発すれば、入居者様の不安や不信感を引き起こし、入居期間が短縮したり、空室率が上昇したり。こまめな修繕を繰り返すことも、コストがかさむ一方です。
マンションやアパートの構造や設備の経過年数、劣化状態をきちんと見極め、適切なタイミングで計画的に修繕や取り替えなどをおこなうこと。法制度や開発といった外的環境の変化、時代の変化にも柔軟に対応できること。これが、コストを抑え、マンション・アパートをできる限り長く維持し、収益を上げるコツです。私たちビーエムアドバンスは、不動産会社を出発点としているので、マンションやアパートの不動産としての価値にこだわります。建物のライフサイクル(生涯費用)の観点からキャッシュフローを踏まえた長期修繕計画をご提案。本当に必要な修繕を適切なタイミングで実施することにより、最小限のコストで建物を維持・管理できるよう、お手伝いいたします。

夜間のマンション修繕

また、当社は総合ビルメンテナンス企業ですので、多角的な視点からマンションやアパートの状態を診断。給排水管や受変電などの設備管理だけでなく、エレベーター点検や外壁洗浄、耐震診断、植栽、害虫駆除に至るまで、様々なメンテナンスにオールマイティーに対応いたします。 さらに、退去立会代行や原状回復工事といった賃貸管理業務もサポートいたしておりますので、対象となるマンション・アパートの状態を誰よりも把握しているのが私たち。借主様の入居時には確認できないことも、お部屋の明け渡し時にチェック。それがそのお部屋だけの問題なのか、築年数や構造から、同じ物件の他のお部屋にも同じような問題が起きている可能性があるのかも診断いたします。 マンションやアパートの資産価値をできる限り長く維持し、最大限の収益を生み出せるように。ご相談、現地調査、お見積もりは、すべて無料で承っております。小さな工事からでも、お気軽にご相談ください。オーナー様や管理会社様の収益に少しでもつながるよう、真心をもって対応いたします。

工事内容 一例
外壁の修繕・塗装工事、鉄部(扉や手すりなど)の塗装や取り替え工事、屋上・屋根の防水工事、屋上・共用廊下・階段・バルコニーなどの防水工事(塩ビシート工法、アスファルト工法、ウレタン工法、ゴムシート工法など)、エントランス改修工事(塗装やデザイン変更など)、バリアフリー化工事(段差のスロープ化、廊下の幅拡張など)、給排水設備改修工事(老朽化した配管の交換など)、電気設備改修工事(LED化)、耐震補強改修工事 など
アパート修繕の前後比較

LED化改修工事

コスト削減効果に定評あり。メリットの大きいLED化改修工事

マンションやアパートの共用部の照明は、1年を通して長時間点灯するため、LED化改修による節電効果は非常に大きいものがあります。建物の規模などにもよりますが、年間で10万円以上の電気料金を削減できる場合が多く、数年で初期費用を回収できます。また、電球の寿命が長いため、電球交換に関わるコストも削減。蛍光灯器具は生産終了が相次いでいるので、もはやLED化は必須ともいえる時代かもしれません。
さらに、LED化によって建物内が一段と明るくなり、デザイン面での印象もよくなります。暗くなりがちな地下駐車場や駐輪場は、LED照明によって明るくなるだけでなく、事故防止や防犯効果も。LED電球は、白熱電球や蛍光灯のように劣化を起こすこともありませんし、節電にともなうCO2削減で地球環境にも貢献。経済的にも環境的にもメリットが大きいLED化改修工事は、早いほどお得です。ご相談、現地調査、お見積りは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。

マンションのLED照明

建物診断

耐久性を維持するマンション・アパートの健康診断

マンションやアパートは、適切なタイミングでメンテナンスをすることで、長期的には、コストを抑えながら建物を長く維持することができます。そのために必要なのが、定期的な建物診断です。建物診断とは、人間の健康診断と同じように、検査によって建物の健康状態を評価することで、故障や不具合の予防・早期発見につなげ、建物の健康を維持するもの。ビーエムアドバンスでご用意している診断方法は、共用部の劣化状況を確認する「建物診断」や「給排水設備診断」、「防水診断」、新耐震基準を満たしているかどうかを判断する「耐震診断」など。様々な角度からマンション・アパートの健康状態を見定め、最適な修繕計画をご提案します。また、主に電力などのエネルギー使用状況から、設備機器の交換や料金プランを見直す「省エネルギー診断」も、近年、特にご好評をいただいております。ご相談、現地調査、お見積りは無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。

建物診断
コンクリートの劣化状況や、外壁のひび割れ、シーリング材やタイルの剥がれなどを確認します。コンクリートが中性化していると、内部の鉄筋の腐食を招き、建物の耐久性を著しく低下させます。また外壁塗装やタイルは、単にデザインや美観のためだけでなく、コンクリートの劣化を防ぐ役割もあるため、重要なチェックポイントです。

建物診断:一例
目視検査、打診検査、コンクリート中性化測定試験、付着力測定試験 など
大規模修繕前のマンション外壁
給排水設備診断
給水管や排水管の劣化、腐食、詰まりなどの状況を判断します。通常、配管設備内部は目視で確認できないため、建物の構造、お客様のご要望などに合わせ、適切な検査方法をご提示します。

給排水設備診断:一例
内視鏡調査、超音波肉厚測定、X線検査、抜管検査
外壁・屋上防水診断
屋上は、マンションの劣化状況を確認するのに最適なポイント。雨、風、紫外線といった影響をもっとも強く受けているからです。モルタルやタイルの剥落や浮き、ひび割れ、シーリング材や仕上げ材、塗膜材の劣化など、様々な要因で防水機能が低下すると、雨漏りによって建物の寿命を縮めます。外壁からの漏水も建物の劣化に大きく影響しますので、屋根や屋上とあわせてチェックいたします。
耐震診断
1981年に改正された現行の「新耐震基準」によって、マンションやアパートの耐震性を確認します。新耐震基準で建てられたかどうかが分からない場合や、新耐震基準で建てられた建物であっても耐震性に不安のある方も、ぜひご検討ください。建物の設計図面や大規模修繕の工事履歴による事前調査、現地調査などにより、耐震性を評価いたします。耐震補強工事のお見積りは無料で承ります。また、耐震診断は自治体によって助成金の交付を受けられる場合がありますので、お気軽にお問合せください。
大規模修繕前のマンション屋上
省エネルギー診断
マンション共用部は一般家庭とちがって、夜間照明による夜の電力使用量が多く、しかも点灯時間が長いという特徴があります。このため、料金プランの変更や照明のLED化改修工事などによって、電気料金を大幅に削減できる可能性がとても高いといえます。設備機器やエネルギー使用状況を確認し、コスト削減効果を明示したうえで、設備変更やシステム改善などのアドバイスをいたします。確実にコスト削減につながるため、省エネルギー診断はこの数年で大変ご好評をいただいております。

そのほか、環境診断、中・長期修繕計画作成、免震化のご相談など、マンションやアパートに関わるあらゆるご相談、ご要望にお応えします。お気軽にご連絡ください。

賃貸物件の原状回復工事、退去立合・精算代行もお任せください

アパートやマンションの退去立会代行から原状回復工事まで、ワンストップサービスで迅速対応いたします。敷金返還や原状回復費用などをめぐって起こりがちなトラブルを回避。ハウスクリーニングや修繕工事まで一貫して承ります。

リフォーム作業例

教育制度

充実した教育制度で、高品質なサービスをお届けします

ビルメンテナンスの技術は時代とともに進化しています。また、求められるメンテナンスレベルは、病院、介護施設、商業施設、オフィスビル、マンションなど、クライアント様や対象物件の種類によって異なります。これからの時代、ビルメンテナンスに携わる社員も、単に高レベルな技術だけでなく、多角的な視点による判断力や考える力、発想力といった能力も身につける必要がある、と、ビーエムアドバンスは考えます。
このような考えから、私たちビーエムアドバンスでは、社員、スタッフの教育を重視。充実した教育制度を実施して、社員やスタッフのレベル向上をはかっています。「入社・採用時研修」はもちろんのこと、「責任者研修」「スタッフ研修」などの階層別教育システム、「技能研修」「接遇研修」「外部講師研修」などの教育プログラムなど、様々な角度からの教育、指導をおこなっています。
リフォーム工事や大規模修繕工事は、オーナー様の大切な資産の価値だけでなく、入居者の方々の生活の安全や快適性もお守りするという、大きな責任を伴う業務です。確かな知識、高い技術力だけでなく、責任感をもって誠実な仕事のできる人材育成に力をいれています。

リフォーム事業部のミーティング

リフォーム関連事業の概要

リフォーム工事 建物の構造や性能を熟知した当社ならではの高品質なリフォームサービスをお届けします。キッチン・トイレ等の水回りから床リフォーム、階段下収納リフォーム、増改築など、お客様のご要望に合わせて多彩な提案をさせていただきます。
●キッチンリフォーム
●トイレリフォーム
●浴室リフォーム
●階段下の造作変更、網戸交換
●和室から洋室への変更、増改築工事、間取り変更、収納リフォーム
大規模修繕工事 外壁塗装工事、鉄部の塗装工事、防水工事、エントランス改修工事、バリアフリー化工事、給排水設備改修工事、LED化改修工事、耐震補強工事、インターホン設置
賃貸物件の原状回復工事 建物の築年数や状況の変化に応じて、最適な原状回復工事を行います。無駄なコストを抑えつつ、建物価値を損わない工事をご提案することで、建物維持費削減に貢献します。
●クロス張替
●フローリング張替、畳替え
●天井張替
●建具、設備などの新規入替
●ガラス、サッシ補修・交換
●外壁・屋根塗装
●ハウスクリーニング
●その他、各種傷の補修、水漏れなどの小修理
賃貸物件の入退去立会・精算代行 敷金返還や原状回復費用等をめぐってトラブルになりがちな賃貸物件入退去時の立ち会いを代行いたします。 室内状況の確認や精算業務はもちろん、その後のハウスクリーニングや修繕工事まで一貫してお任せいただけます。
●入退去者の確認
●原状回復査定
●写真撮影
●精算及び鍵の受け取り
各種調査・診断 建物の現状を的確に把握し、調査・診断から長期修繕計画の作成までトータルにサポートいたします。耐震化・免震化のご相談や、省エネルギー診断等も実施し、暮らす人々に快適な建物環境を提供します。
●建物診断
●耐震診断
●省エネルギー診断
●環境診断
●中・長期修繕計画作成
その他 ●マンション・アパート管理:日常清掃、巡回清掃、外壁高圧洗浄、設備点検、省電力対策、防犯カメラ設置、警備・コンシェルジュ、植栽管理、害虫駆除
●不動産事業:不動産売買、資産活用相談、中・長期建物維持管理計画の作成、税務・相続対策、キャッシュフローコンサルティング

ビーエムアドバンスの関連業務

病院清掃

当社では、「清掃技術」「危機管理」「ホスピタリティ」の3つを、病院清掃の3本柱に設定。人の命を預かる病院においてこそ、清掃技術を駆使して、トップクラスの清掃をご提供いたします。

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介護施設清掃

日本では「地域包括ケアシステム」の構築が進み、医療と介護の連携が進んでいます。介護施設の環境衛生の向上を目指し、病院清掃で培った高品質の清掃技術を、介護施設清掃に活かします。

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商業施設清掃

大型ホテルのレストランやキッチン清掃、厨房メンテナンス(グリーストラップ含む)、高級フィットネスクラブ、パチンコ店などのアミューズメント施設の清掃業務を多数受注しています。

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オフィスビル清掃

オフィスの評価は、建物の清潔感に大きく左右されるもの。オフィス内、ビル内の空間がキレイであることは、そこで働く従業員の方々の心身の健康増進にも貢献します。

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マンション/アパート清掃

物件の価値を長く保つために、高品質のマンション・アパート清掃を提供します。物件ごとに、望ましい清掃スタイルがあります。正しい「選択」が重要です。

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退去立会代行・原状回復工事

当社リフォーム事業部は、丁寧・スムーズな退去立会で貸主と借主の双方にメリットをご提供し、資産価値をますます高める原状回復で、高品質の迅速工事を実施します。

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リフォーム・大規模修繕工事

リフォームや大規模修繕工事を迅速に実施し、次の入居に向け、空室ロスを最小限にできるよう努めます。オーナー様と同じ目線で、マンション・アパートの「資産価値」にこだわります。

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警備・設備点検・植栽

万全の警備から安心の設備管理・設備点検、やすらぎの植栽にいたるまで。あらゆるビルメンテナンス技術で、人と建物の安全と快適性を守り抜きます。

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土地・建物の有効活用

当社は、マンション・アパートの売買仲介もサポートしています。総合ビルメンテナンス会社だからこそできる「土地・建物の有効活用」にも、ぜひ、ご期待ください。

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BMA3リーダー制

「清掃技術」「危機管理」「ホスピタリティ」のそれぞれの分野にリーダーを設け、問題の報告や改善後のルール導入に責任を持って対応いたします。

現場リーダー
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教育への取り組み

当社指導員や外部コンサルタントによる教育を通じて、段階的に高度なスキルを持つだけでなく、人間としての向上心や知性を磨き、人間力も高めていきます。

  • 階層別教育システムの導入
  • 新規スタッフトレーニング
  • 多角的な4プログラム
教育指導員
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外部研修|資機材導入研修

資機材メーカー主催の外部研修や最先端の清掃ロボット研修等にも参加し、常に新しく適正な清掃資機材及び機器の研究を続けています。

  • 資機材メーカー外部研修
  • 清掃ロボット研修
  • コンサルティングによる研修
外部研修
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NEWS & TOPICS

当社の最新情報を掲載しております。ぜひ、ご覧ください。

2019.06.30|代表ごあいさつ

当社来期(第19期)に向けての抱負
代表取締役 馬場 弘行

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2019.06.30|採用情報

当社は、業務拡大に伴い、新しい仲間を大募集しております。こちらからお問合せください。

詳細はこちらから

2018.03.31|「プラチナブロック」販売

除菌・消臭スプレー「プラチナブロック」の詳細は、こちらの商品紹介ページをご覧ください。

詳細はこちらから
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