不動産事業

マンション・アパートの売買仲介をサポート。
土地・建物の有効活用もお任せください。

不動産事業 退去立会・原状回復

不動産事業

当社は、マンション・アパートの売買仲介もサポートしています。
総合ビルメンテナンス会社だからこそできる「土地・建物の有効活用」にも、ぜひ、ご期待ください。

不動産事業

総合ビルメンテナンス会社のノウハウをご活用ください

退去立会代行・原状回復・大規模修繕工事

空室ロスを縮小する、迅速な一元管理
詳細はこちらから

マンションやアパート、ビルの売買仲介をサポート

土地・建物の有効活用もお任せください

ビルやマンションの清掃、管理・点検から、リフォームや原状回復にいたるまで、ビーエムアドバンスは総合ビルメンテナンス企業として成長してまいりましたが、その原点は、不動産事業。昭和57年創業の馬場不動産を出発点として以来およそ40年間、不動産の売買仲介や資産の有効活用、相続対策など、様々な不動産関連事業を手がけています。
たとえば、お客様が相続対策でマンションを早く売りたい場合、私たちの「不動産買取システム」をご利用いただけます。もし、売却よりも継続的な収益が見込める場合には、資産の有効活用方法をご提案。また、ビルメンテナンス企業ならではの視点で、ちょっとしたリフォームやリノベーションで資産価値の向上にも貢献します。さらに、売買や相続に関わる煩雑なお手続きまでしっかりサポート。
お客様が、大切な資産を最大限に有効活用できるよう、様々なご事情やご要望をじっくり伺い、柔軟に解決策をご提案します。査定や調査、ご相談は、すべて無料で承っておりますので、お気軽にお問合せください。

アパート建設前の土地

売買仲介の面倒なお手続きも一貫してサポート

お客様のご要望を丁寧にヒアリングして、ご希望に沿った不動産売買を仲介いたします。価格・条件交渉や各種書類作成、物件の引き渡し日の調整など、不動産売買に関する面倒なお手続きすべてを一貫してお任せいただけます。不動産物件紹介から条件交渉、契約締結、引き渡しにいたるまでの円滑なサポートをお約束します。

不動産物件のご紹介

お客様のご要望をお伺いして、ご希望に沿った不動産をご紹介します。

売却活動のサポート

数多くの仲介実績によって培われたノウハウをもとに、お客様にとって最適な不動産販売計画を立案および提案いたします。また、効果的な販売活動によって、不動産の早期売却を実現します。

重要事項説明

不動産売買の契約前に、対象不動産の法令制限や権利内容、売買契約内容などについての説明を書面でおこないます。

売買契約関係書類の作成

売買契約成立後に予想外の不利益が生じないためにも、煩雑な売買契約関係書類の作成は、当社にお任せください。売買に関わる法律関係や税金など、わかりにくいことについても、丁寧にご説明します。

ローン手続き関連業務

不動産における各種ローンのご紹介や資金計画なども、わかりやすくご提案。内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

マンション・リフォーム

不動産買取システムで、早期の売却を実現

不動産の現金化をお急ぎの方、周囲に知られたくないなどの事情のある方は、当社が買主となる「不動産買取システム」をご利用ください。お客様の大切な資産を、適正な価格で、通常の仲介方式よりもスムーズに売却できます。また、当社が買主となるため、売買仲介のような仲介手数料がかかりません。不動産の任意売却や財産処分、資産整理などをお考えの方のご相談もお受けしています。

市場調査
お住まいの近くで実際に売りに出されている不動産物件などを調査。対象物件が実際にどれくらいで売れるのか、どのくらいの買い手がいるのかの目安とします。

価格査定
不動産物件を実際に市場に売り出した場合、どのくらいの金額で売却可能かを査定いたします。まずは電話などで簡易査定をおこない、査定担当者が対象物件の建物を訪問し、外観査定をおこなうことで、不動産の売り出し価格を決めていきます。

現地調査・近隣調査・ライフライン調査
対象不動産がある土地へ実際に赴き、付近一帯の生活のしやすさやライフラインを調査します。

権利・法律関係の確認および調整
売りたいアパートやマンションなどの不動産物件の権利や、法律関係に関する事柄の確認および調整をおこないます。

マンション売買・仲介

資産有効活用のアドバイス

私たちのノウハウをご活用ください

土地の有効活用や賃貸アパート・マンション建築について、不動産のプロならではの視点からアドバイスいたします。事業計画の企画・立案はもちろん、建物完成後の維持管理や不動産物件の入居者対応にいたるまで、ビーエムアドバンスが責任を持ってきめ細やかにサポートさせていただきます。

遊休不動産の再生
利益を生み出さない遊休不動産を、いかにして再生させれば有効活用できるのか、長年の不動産事業で培ったノウハウを駆使し、資産化を実現させます。

借地・底地の買取
借地は、長期的には、建替承諾料や更新料などの支出がかさむもの。このような支出を考えると、プロに任せて買い取ってもらうことを検討するのも得策。ビーエムアドバンスでは、他人から借りている「借地」や、借地権が設定されている「底地」の買取サポートをおこなっています。借地権のプロが対応して、ベストな解決策をご提案します。

建物維持管理計画の作成
大切な財産である建物も、年月を重ねると機能が時代に合わなくなったり、老朽化したりします。建物の価値を維持するためにも、リフォームや定期的な修繕をおこなうことが必要となってきます。私たちは総合ビルメンテナンス企業として、マンション、アパート、ビルの機能レベルや状態を正しく診断し、キャッシュフローを考えながら最適な管理方法をご提案いたします。貴重な資産を守るためには、プロによる建物維持管理計画の作成をおすすめします。

資産収益向上のアドバイス
マンションやアパートの収益は、立地条件や築年数だけでなく、美観や機能性にも左右されます。お客様のご予算やキャッシュフローに合わせ、建物を活かすリフォームや、低コストで美観を維持する管理方法などをご提案し、資産の収益向上を目指します。

マンション・アパート清掃

税務や相続にベストな解決策を

不動産に関する税務全般についてのお悩みやご質問をお伺いして、ベストな解決策をお客さまとともに考えます。不動産を活用した所得税対策、将来の相続を見越しての節税対策、共有不動産の分割など、税務や相続に関する様々なご相談を承っています。

節税サポート

アパートやマンションなどの不動産オーナーのみなさまの税務申告、節税対策などをサポートいたします。法人設立や経費計上、控除の活用など、お客様の大切な資産が目減りしないよう、私たちのノウハウをぜひご活用ください。

相続税対策

相続が発生している場合には、相続税の申告手続きや相続放棄手続きの支援から、相続登記(不動産の名義変更)手続き支援、預貯金や株式などの名義変更手続き支援までおこないます。また、不動産物件の今後の相続にそなえて、生前贈与支援や不動産売買支援もおこなっています。

税務調査に関するアドバイス

相続財産の内容や生前贈与の有無など、申告漏れの資産がないかをチェックし、税務調査で問題が起きないようにアドバイスいたします。また、税務署から指示された際、必要なものをすぐに提出できるよう、相続税申告で使用した資料や、資産に関する資料、金融機関の通帳など、調査対象書類をお客さまと一緒に確認します。

キャッシュフローコンサルティング

熟練のプロによるキャッシュフローコンサルティングで、資産状況を客観的に診断し、大切な資産をより多く残せるようにアドバイス、サポートをさせていただきます。

アパートの画像

不動産関連事業の概要

売買仲介 お客様の要望を丁寧にヒアリングし、ご希望に添った不動産購入や売却を実現いたします。価格・条件交渉や各種書類作成、物件の引渡し日の調整など、不動産売買に関する面倒なお手続きを一貫してお任せいただけます。
●物件のご紹介
●売却活動のサポート
●重要事項説明
●契約関係書類の作成
●ローン手続き関連業務
不動産買取 不動産の現金化をお急ぎの方、周囲に知られたくない方のために、当社が買主となる「不動産買取システム」を、ご用意しております。任意売却や財産処分等をお考えの方のご相談もお受けしております。
●市場調査
●価格査定
●現地調査・近隣調査・ライフライン調査
●権利・法律関係の確認及び調整
資産有効活用のアドバイス 土地の有効活用や賃貸アパート・マンション建築について、不動産のプロならではの視点でアドバイスいたします。事業計画の企画・立案はもちろん建物完成後の維持管理や入居者対応にいたるまで、当社がきめ細やかにサポートいたします。
●遊休不動産の再生
●借地・底地の買取
●建物維持管理計画の作成
●資産収益向上のアドバイス
税務や相続対策のご相談 不動産に関する税務全般についてのお悩みやご質問をお聞きし、最善の解決法をお客様とともに考えます。不動産を活用した所得税対策や将来の相続を見越しての節税対策、共有不動産の分割など、様々なご相談を承っております。
●節税サポート
●相続税対策
●税務調査に関するアドバイス
●キャッシュフローコンサルティング
その他 ●マンション・アパート管理:日常清掃、定期清掃、巡回清掃、外壁高圧洗浄、設備点検、省電力対策、防犯カメラ設置、警備・コンシェルジュ、植栽管理、害虫駆除
●退去立会代行、原状回復工事
●リフォーム工事、大規模修繕工事、中・長期建物維持管理計画の作成
●建物診断、耐震診断、省エネルギー診断、環境診断

リフォーム関連事業の概要

リフォーム工事 建物の構造や性能を熟知した当社ならではの高品質なリフォームサービスをお届けします。キッチン・トイレ等の水回りから床リフォーム、階段下収納リフォーム、増改築など、お客様のご要望に合わせて多彩な提案をさせていただきます。
●キッチンリフォーム
●トイレリフォーム
●浴室リフォーム
●階段下の造作変更、網戸交換
●和室から洋室への変更、増改築工事、間取り変更、収納リフォーム
大規模修繕工事 外壁塗装工事、鉄部の塗装工事、防水工事、エントランス改修工事、バリアフリー化工事、給排水設備改修工事、LED化改修工事、耐震補強工事、インターホン設置
賃貸物件の原状回復工事 建物の築年数や状況の変化に応じて、最適な原状回復工事を行います。無駄なコストを抑えつつ、建物価値を損わない工事をご提案することで、建物維持費削減に貢献します。
●クロス張替
●フローリング張替、畳替え
●天井張替
●建具、設備などの新規入替
●ガラス、サッシ補修・交換
●外壁・屋根塗装
●ハウスクリーニング
●その他、各種傷の補修、水漏れなどの小修理
賃貸物件の入退去立会・精算代行 敷金返還や原状回復費用等をめぐってトラブルになりがちな賃貸物件入退去時の立ち会いを代行いたします。 室内状況の確認や精算業務はもちろん、その後のハウスクリーニングや修繕工事まで一貫してお任せいただけます。
●入退去者の確認
●原状回復査定
●写真撮影
●精算及び鍵の受け取り
各種調査・診断 建物の現状を的確に把握し、調査・診断から長期修繕計画の作成までトータルにサポートいたします。耐震化・免震化のご相談や、省エネルギー診断等も実施し、暮らす人々に快適な建物環境を提供します。
●建物診断
●耐震診断
●省エネルギー診断
●環境診断
●中・長期修繕計画作成
その他 ●マンション・アパート管理:日常清掃、巡回清掃、外壁高圧洗浄、設備点検、省電力対策、防犯カメラ設置、警備・コンシェルジュ、植栽管理、害虫駆除
●不動産事業:不動産売買、資産活用相談、中・長期建物維持管理計画の作成、税務・相続対策、キャッシュフローコンサルティング

総合ビルメンテナンス事業の概要

清掃管理 建物の機能とグレードを保つには、毎日の清掃をはじめ、日常清掃ではカバーできない定期的な専門清掃が重要。熟練したスタッフによるプロの清掃技術で、訪れる人やそこで暮らす人々に、安全で快適な建物環境を提供します。
●日常清掃、定期清掃、巡回清掃
●特別清掃(窓ガラス清掃、外壁洗浄、大理石研磨等)
●塵芥処理
●グリストラップ清掃
警備・保安サービス いつ起こるか分からない事故や犯罪などのトラブルを未然に防ぐために、効率的な防災・防火・防犯管理業務を行い、緊急時に迅速に対応できる体制を確立します。専門教育と訓練を受けた警備員が、建物イメージを損わないマナーを大切にしつつ、皆様の安全確保に努めます。
●常駐警備
●巡回警備
●駐車場警備
環境・衛生管理 衛生的・健康的な建物環境を保持するには、空調や給排水システムの厳格なチェック体制が欠かせません。建築基準法やビル管理法など関連法令に基づき、室内空気環境測定や水質測定を適切に実施し、改善策の提案を行っています。
●室内空気環境測定/空調設備運転・保守
●水質測定/水槽類・排水管洗浄
●ねずみ・害虫類の防除
設備点検・管理 建物内部の電気設備や防災設備を保守点検し、安全で効率的なメンテナンス作業を行うと共に、万が一のトラブルの際には迅速に修理・対応いたします。築年数の経過したビルから最新式の建物まで、あらゆる設備に対応するエンジニアが業務に当たります。
●設備の保守・日常点検
●設備の法定点検
●各種修繕工事
造園・植栽管理 都市の緑化対策が推し進められる近年、ビル・マンションの緑地もますます重要視されています。緑の特性や環境に配慮した植栽管理技術を駆使して、お客様のニーズに沿った快適なリラクゼーションスペースを提供します。
●定期剪定
●雑草の除去、消毒作業、清掃
●緑地改修の提案
その他 リフォーム工事、大規模修繕工事、退去立会代行・原状回復工事、不動産売買仲介、資産活用のご相談等

ビーエムアドバンスの関連業務

病院清掃

当社では、「清掃技術」「危機管理」「ホスピタリティ」の3つを、病院清掃の3本柱に設定。人の命を預かる病院においてこそ、清掃技術を駆使して、トップクラスの清掃をご提供いたします。

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介護施設清掃

日本では「地域包括ケアシステム」の構築が進み、医療と介護の連携が進んでいます。介護施設の環境衛生の向上を目指し、病院清掃で培った高品質の清掃技術を、介護施設清掃に活かします。

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商業施設清掃

大型ホテルのレストランやキッチン清掃、厨房メンテナンス(グリーストラップ含む)、高級フィットネスクラブ、パチンコ店などのアミューズメント施設の清掃業務を多数受注しています。

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オフィスビル清掃

オフィスの評価は、建物の清潔感に大きく左右されるもの。オフィス内、ビル内の空間がキレイであることは、そこで働く従業員の方々の心身の健康増進にも貢献します。

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マンション/アパート清掃

物件の価値を長く保つために、高品質のマンション・アパート清掃を提供します。物件ごとに、望ましい清掃スタイルがあります。正しい「選択」が重要です。

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退去立会代行・原状回復工事

当社リフォーム事業部は、丁寧・スムーズな退去立会で貸主と借主の双方にメリットをご提供し、資産価値をますます高める原状回復で、高品質の迅速工事を実施します。

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リフォーム・大規模修繕工事

リフォームや大規模修繕工事を迅速に実施し、次の入居に向け、空室ロスを最小限にできるよう努めます。オーナー様と同じ目線で、マンション・アパートの「資産価値」にこだわります。

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警備・設備点検・植栽

万全の警備から安心の設備管理・設備点検、やすらぎの植栽にいたるまで。あらゆるビルメンテナンス技術で、人と建物の安全と快適性を守り抜きます。

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土地・建物の有効活用

当社は、マンション・アパートの売買仲介もサポートしています。総合ビルメンテナンス会社だからこそできる「土地・建物の有効活用」にも、ぜひ、ご期待ください。

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BMA3リーダー制

「清掃技術」「危機管理」「ホスピタリティ」のそれぞれの分野にリーダーを設け、問題の報告や改善後のルール導入に責任を持って対応いたします。

  • BMA3リーダー制
  • ラウンド制の導入
  • ワタナベモデルの導入
現場リーダー
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教育への取り組み

当社指導員や外部コンサルタントによる教育を通じて、段階的に高度なスキルを持つだけでなく、人間としての向上心や知性を磨き、人間力も高めていきます。

  • 階層別教育システムの導入
  • 新規スタッフトレーニング
  • 多角的な4プログラム
教育指導員
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外部研修|資機材導入研修

資機材メーカー主催の外部研修や最先端の清掃ロボット研修等にも参加し、常に新しく適正な清掃資機材及び機器の研究を続けています。

  • 資機材メーカー外部研修
  • 清掃ロボット研修
  • コンサルティングによる研修
外部研修
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NEWS & TOPICS

当社の最新情報を掲載しております。ぜひ、ご覧ください。

2019.09.01|パチンコ店 ホール清掃

健康増進法改正により、パチンコ店における衛生の取り組みが変わる BMA式で除菌・タバコ臭対策

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2019.08.20|ITインフラの整備

「IT化の立ち遅れ」を克服する契機となるか?
社員自身によるITインフラ整備で足元から地固め

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2019.07.22|外部研修

病院清掃における洗剤の考え方ついて ~スパルタンケミカル社・シャウフ氏の講演を聞いて~

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2019.06.30|代表ごあいさつ

当社来期(第19期)に向けての抱負
代表取締役 馬場 弘行

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2018.03.31|「プラチナブロック」販売

除菌・消臭スプレー「プラチナブロック」の詳細は、こちらの商品紹介ページをご覧ください。

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2019.09.01|採用情報

当社は、業務拡大に伴い、新しい仲間を大募集しております。こちらからお問合せください。

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