退去立会代行・原状回復工事

退去立会代行・原状回復工事・リフォーム・大規模修繕
マンション・アパートの一元管理を、強力にサポートします。

退去立会・原状回復 リフォーム・大規模修繕

リフォーム事業|退去立会代行・原状回復工事

退去立会いから原状回復工事までの一連の流れを迅速に実施し、次の入居に向け、空室ロスを最小限にできるよう努めます。
オーナー様と同じ目線で、マンション・アパートの「資産価値」にこだわります。

退去立会代行・原状回復工事

退去立会代行から原状回復工事まで、迅速に一元管理

リフォーム・大規模修繕

入居率を向上させるリフォーム・大規模修繕のご提案
詳細はこちらから

退去立会代行・原状回復工事

マンション・アパートの退去立会代行から原状回復工事まで、迅速な一元管理

マンションやアパートに空室が出た際、オーナー様や管理会社様が望まれるのは、退去から原状回復までスムーズに行い、空室ロスをできるだけ縮小にすること。マンション・アパートのオーナー様や管理会社様の負担を軽減し、コストを削減するには、退去後から次の入居までの一連の流れを速やかに行うことが欠かせません。
ビーエムアドバンスは、マンション・アパートの退去立会代行業務、退去後の原状回復工事、リフォーム、ハウスクリーニング、入居後の修繕まで、すべて一括管理。迅速かつ確実なサービスをご提供いたします。また、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則った適正な見積りを実施。敷金返金に関する問題など、退去者様とのトラブルを回避し、クレームを削減します。さらに、徹底した原状回復工事により、新たな入居者様に対して、安心で安全な快適空間をご提供いたします。

ビーエムアドバンスは全て一括管理
退去立会代行業務、退去後の原状回復工事、リフォーム、ハウスクリーニング、入居後の修繕など
アパートの退去立会い作業

退去立会代行業務

丁寧・スムーズな退去立会で貸主と借主の双方にメリット

退去立会代行業務とは、マンションやアパートなどの賃貸物件において、管理会社様と退去予定者様のスムーズな契約終了をサポートするサービスのこと。本来、「退去立会い」とは、借主様が賃貸物件を明け渡す当日に、マンションやアパートの貸主様と借主様の双方が立ち会って、退去後の修繕工事の費用をどちらが負担するのかなど、はっきりさせるために行うもの。しかし、すべてのマンション、アパートにオーナー様が立ち会うのは、非常に難しいのが現状。敷金返還のトラブルが発生することもありますし、お部屋を補修する際には業者の手配も行わなければなりません。こうした退去時の業務を、マンションやアパートのオーナー様や管理会社様に代わって代行するのが、退去立会代行業務です。
ビーエムアドバンスは、マンション・アパートの管理会社様やオーナー様の代理として、入居者様退去時の敷金清算などの退去立会いを代行し、賃貸管理業務の効率化に貢献いたします。春の転居シーズンなどの繁忙期でも、速やかに退去立会い業務を遂行。管理会社様の退去立会時間を軽減するだけでなく、空室期間の短縮にもつながります。

退去立会代行の物件例

退去立会いでのポイント

退去立会いでポイントとなるのは、退去予定者様が納得されるかどうかであり、そのためには、親切な応対と分かりやすい説明が大切です。室内の不具合箇所を確認し、専門家の立場から「修復する箇所」「原状回復に対する見積金額」を迅速に査定。また、ガイドラインや判例をベースに、マンション・アパートのオーナー様、管理会社様の意向を踏まえた上で、故意・過失による破損個所等も漏れなく確認。その場で退去予定者様に納得していただき、敷金の精算手続きに進みます。円滑な退去立会い・精算業務を代行し、入居者様が安心、納得して転居されるように心がけています。
ビーエムアドバンスがこれまでおこなってきた退去立会代行は、年間で3,000件以上。豊富な経験とノウハウを活かし、入居者様に対して説得力のある、そして、分かりやすいプロの説明を行うことにより、修繕方法や費用負担など、入居者様との間に起こりやすいトラブルを未然に防ぎます。

国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則った適正な見積りを実施。
敷金返金に関する問題など、退去者様とのトラブルを回避し、クレームを削減。
マンションの退去立会い作業

退去立会代行業務の内容

退去立会代行業務の内容:一例
室内点検、設備の起動確認、室内不具合箇所の確認
退去者様への退去手続きや原状回復費用などの説明と確認
退去者様の粗大ごみや自転車放置の有無確認
退去者様のガスや電気などの公共料金解約確認
退去者様の捺印・精算代行
敷金精算書の作成
原状回復後の見積書作成 など
原状回復前のチェック

原状回復工事

資産価値をますます高める、高品質の迅速工事

マンションやアパートから入居者様が退去したあと、まず、行わなければならないのは原状回復工事。新しく入居される方が気持ちよく新生活を始められるためにも、また、物件の資産価値を維持向上させるためにも、速やかな原状回復工事はとても大切です。
できるだけ早く、しかも、低価格で工事を行いたい。マンションやアパートのオーナー様や管理会社様は、きっとそう考えられるでしょう。しかし、原状回復工事が発生するたびに、安価に作業してくれる工事業者を見つけたり、価格を交渉したりするのは、手間がかかるもの。また、昨今では原状回復工事に関連するトラブルが多く発生しており、その原因が「早くて安い=粗悪なリフォーム」という"安かろう、悪かろう"な工事の現実です。 ビーエムアドバンスでは、当社リフォーム事業部の専属チームが、責任をもって原状回復工事にあたります。退去立会代行のときから、既に原状回復工事の準備が始まっているので、施工は迅速スムーズ。さらに、退去立会代行の際の適切な査定と、長年の実績で培ってきたノウハウによって、適正で低価格な原状回復工事を実現。マンションやアパートの空室期間を最短にし、入居率向上に貢献いたします。また、原状回復工事に合わせ、玄関扉の交換や外壁の塗り替え、間取り変更といった修繕やリフォームや、外壁洗浄などの特別清掃も承っています。マンションやアパートなど各物件に最適な工事プランをご提案し、プロとして責任ある工事を施工いたします。

マンションとアパートの原状回復

原状回復工事内容

作業場所 原状回復工事内容:一例
室内 壁の損傷部分の補修・塗装、壁紙の貼り替え、畳替え、床クロスの損傷部分の補修・貼り替え、ユニットバス交換、各種傷の補修、キッチンの入れ替え、間取りの変更、収納の撤去、押入からクローゼットへの造作変更、ガラス・サッシの補修・交換、エアコン・ガス給湯器の交換、トイレの修繕・取り替え、電球交換、ハウスクリーニング
室外 外壁の高圧洗浄、外壁の塗り替え、玄関扉の交換、防犯カメラ設置
その他 省電力化対策(LED化など)、在宅修理のできない箇所の修繕
退去立会から原状回復工事までの一連の流れを迅速に実施し、次の入居に向け、空室ロスを最小限にできるよう努めます。
アパートの原状回復工事

資産価値のチェックを行う機会を逃さない!

お客様のニーズの、一歩先をゆく工事で資産価値向上

賃貸マンションやアパートにおいて、入居者様の退去時は、建物内部の資産価値を確認し、さらに高めることのできる絶好の機会です。たとえば、「壁面の汚れや傷などの修繕、クロスの貼り替えをする時には、目に見える傷を直すだけでなく、下地のクラックや凹みもきちんと補正する」「タバコのヤニ汚れや臭いだけでなく、こびり付いてしまった生活臭のいやな臭いも放置せず、徹底的に消臭する」など、総合ビルメンテナンス企業ならではの多角的な視点が、当社の自慢。こうした細やかな施工ができるかどうかによって、マンションやアパートの資産価値が現状維持にとどまるのか、あるいは向上させることができるのかが、決まってきます。
ビーエムアドバンスは通常の工事に満足せず、「お客様のニーズの、一歩先をゆく修繕工事」を実現。マンション、アパートの資産価値のさらなる向上をめざします。外周工事などの大規模修繕については、当社リフォーム事業部が、外壁洗浄などの特別清掃については、当社のビルメンテナンス事業部が、それぞれ、リーズナブルかつ丁寧な作業にて対応させていただきます。
そのほかにも、私たちビーエムアドバンスは、さまざまな視点からマンションやアパートの価値向上に貢献。オーナー様・管理会社様のご意向をお聞きしながら、配管劣化等の建物診断、照明のLED化、ネット環境の効率化、電気料金の見直しを含むエネルギーのソリューション事業も、大変ご好評をいただいています。マンションやアパートの管理全般について、お悩みのことがありましたら、なんでもご遠慮なくご相談ください。

原状回復工事後のマンション

リフォーム関連事業の概要

リフォーム工事 建物の構造や性能を熟知した当社ならではの高品質なリフォームサービスをお届けします。キッチン・トイレ等の水回りから床リフォーム、階段下収納リフォーム、増改築など、お客様のご要望に合わせて多彩な提案をさせていただきます。
●キッチンリフォーム
●トイレリフォーム
●浴室リフォーム
●階段下の造作変更、網戸交換
●和室から洋室への変更、増改築工事、間取り変更、収納リフォーム
大規模修繕工事 外壁塗装工事、鉄部の塗装工事、防水工事、エントランス改修工事、バリアフリー化工事、給排水設備改修工事、LED化改修工事、耐震補強工事、インターホン設置
賃貸物件の原状回復工事 建物の築年数や状況の変化に応じて、最適な原状回復工事を行います。無駄なコストを抑えつつ、建物価値を損わない工事をご提案することで、建物維持費削減に貢献します。
●クロス張替
●フローリング張替、畳替え
●天井張替
●建具、設備などの新規入替
●ガラス、サッシ補修・交換
●外壁・屋根塗装
●ハウスクリーニング
●その他、各種傷の補修、水漏れなどの小修理
賃貸物件の入退去立会・精算代行 敷金返還や原状回復費用等をめぐってトラブルになりがちな賃貸物件入退去時の立ち会いを代行いたします。 室内状況の確認や精算業務はもちろん、その後のハウスクリーニングや修繕工事まで一貫してお任せいただけます。
●入退去者の確認
●原状回復査定
●写真撮影
●精算及び鍵の受け取り
各種調査・診断 建物の現状を的確に把握し、調査・診断から長期修繕計画の作成までトータルにサポートいたします。耐震化・免震化のご相談や、省エネルギー診断等も実施し、暮らす人々に快適な建物環境を提供します。
●建物診断
●耐震診断
●省エネルギー診断
●環境診断
●中・長期修繕計画作成
その他 ●マンション・アパート管理:日常清掃、巡回清掃、外壁高圧洗浄、設備点検、省電力対策、防犯カメラ設置、警備・コンシェルジュ、植栽管理、害虫駆除
●不動産事業:不動産売買、資産活用相談、中・長期建物維持管理計画の作成、税務・相続対策、キャッシュフローコンサルティング

総合ビルメンテナンス事業の概要

清掃管理 建物の機能とグレードを保つには、毎日の清掃をはじめ、日常清掃ではカバーできない定期的な専門清掃が重要。熟練したスタッフによるプロの清掃技術で、訪れる人やそこで暮らす人々に、安全で快適な建物環境を提供します。
●日常清掃、定期清掃、巡回清掃
●特別清掃(窓ガラス清掃、外壁洗浄、大理石研磨等)
●塵芥処理
●グリストラップ清掃
警備・保安サービス いつ起こるか分からない事故や犯罪などのトラブルを未然に防ぐために、効率的な防災・防火・防犯管理業務を行い、緊急時に迅速に対応できる体制を確立します。専門教育と訓練を受けた警備員が、建物イメージを損わないマナーを大切にしつつ、皆様の安全確保に努めます。
●常駐警備
●巡回警備
●駐車場警備
環境・衛生管理 衛生的・健康的な建物環境を保持するには、空調や給排水システムの厳格なチェック体制が欠かせません。建築基準法やビル管理法など関連法令に基づき、室内空気環境測定や水質測定を適切に実施し、改善策の提案を行っています。
●室内空気環境測定/空調設備運転・保守
●水質測定/水槽類・排水管洗浄
●ねずみ・害虫類の防除
設備点検・管理 建物内部の電気設備や防災設備を保守点検し、安全で効率的なメンテナンス作業を行うと共に、万が一のトラブルの際には迅速に修理・対応いたします。築年数の経過したビルから最新式の建物まで、あらゆる設備に対応するエンジニアが業務に当たります。
●設備の保守・日常点検
●設備の法定点検
●各種修繕工事
造園・植栽管理 都市の緑化対策が推し進められる近年、ビル・マンションの緑地もますます重要視されています。緑の特性や環境に配慮した植栽管理技術を駆使して、お客様のニーズに沿った快適なリラクゼーションスペースを提供します。
●定期剪定
●雑草の除去、消毒作業、清掃
●緑地改修の提案
その他 リフォーム工事、大規模修繕工事、退去立会代行・原状回復工事、不動産売買仲介、資産活用のご相談等

ビーエムアドバンスの関連業務

病院清掃

当社では、「清掃技術」「危機管理」「ホスピタリティ」の3つを、病院清掃の3本柱に設定。人の命を預かる病院においてこそ、清掃技術を駆使して、トップクラスの清掃をご提供いたします。

詳細はこちらから

介護施設清掃

日本では「地域包括ケアシステム」の構築が進み、医療と介護の連携が進んでいます。介護施設の環境衛生の向上を目指し、病院清掃で培った高品質の清掃技術を、介護施設清掃に活かします。

詳細はこちらから

商業施設清掃

大型ホテルのレストランやキッチン清掃、厨房メンテナンス(グリーストラップ含む)、高級フィットネスクラブ、パチンコ店などのアミューズメント施設の清掃業務を多数受注しています。

詳細はこちらから

オフィスビル清掃

オフィスの評価は、建物の清潔感に大きく左右されるもの。オフィス内、ビル内の空間がキレイであることは、そこで働く従業員の方々の心身の健康増進にも貢献します。

詳細はこちらから

マンション/アパート清掃

物件の価値を長く保つために、高品質のマンション・アパート清掃を提供します。物件ごとに、望ましい清掃スタイルがあります。正しい「選択」が重要です。

詳細はこちらから

退去立会代行・原状回復工事

当社リフォーム事業部は、丁寧・スムーズな退去立会で貸主と借主の双方にメリットをご提供し、資産価値をますます高める原状回復で、高品質の迅速工事を実施します。

詳細はこちらから

リフォーム・大規模修繕工事

リフォームや大規模修繕工事を迅速に実施し、次の入居に向け、空室ロスを最小限にできるよう努めます。オーナー様と同じ目線で、マンション・アパートの「資産価値」にこだわります。

詳細はこちらから

警備・設備点検・植栽

万全の警備から安心の設備管理・設備点検、やすらぎの植栽にいたるまで。あらゆるビルメンテナンス技術で、人と建物の安全と快適性を守り抜きます。

詳細はこちらから

土地・建物の有効活用

当社は、マンション・アパートの売買仲介もサポートしています。総合ビルメンテナンス会社だからこそできる「土地・建物の有効活用」にも、ぜひ、ご期待ください。

詳細はこちらから

BMA3リーダー制

「清掃技術」「危機管理」「ホスピタリティ」のそれぞれの分野にリーダーを設け、問題の報告や改善後のルール導入に責任を持って対応いたします。

現場リーダー
詳細はこちらから

教育への取り組み

当社指導員や外部コンサルタントによる教育を通じて、段階的に高度なスキルを持つだけでなく、人間としての向上心や知性を磨き、人間力も高めていきます。

  • 階層別教育システムの導入
  • 新規スタッフトレーニング
  • 多角的な4プログラム
教育指導員
詳細はこちらから

外部研修|資機材導入研修

資機材メーカー主催の外部研修や最先端の清掃ロボット研修等にも参加し、常に新しく適正な清掃資機材及び機器の研究を続けています。

  • 資機材メーカー外部研修
  • 清掃ロボット研修
  • コンサルティングによる研修
外部研修
詳細はこちらから

NEWS & TOPICS

当社の最新情報を掲載しております。ぜひ、ご覧ください。

2019.09.01|パチンコ店 ホール清掃

健康増進法改正により、パチンコ店における衛生の取り組みが変わる BMA式で除菌・タバコ臭対策

詳細はこちらから

2019.08.20|ITインフラの整備

「IT化の立ち遅れ」を克服する契機となるか?
社員自身によるITインフラ整備で足元から地固め

詳細はこちらから

2019.07.22|外部研修

病院清掃における洗剤の考え方ついて ~スパルタンケミカル社・シャウフ氏の講演を聞いて~

詳細はこちらから

2019.06.30|代表ごあいさつ

当社来期(第19期)に向けての抱負
代表取締役 馬場 弘行

詳細はこちらから

2018.03.31|「プラチナブロック」販売

除菌・消臭スプレー「プラチナブロック」の詳細は、こちらの商品紹介ページをご覧ください。

詳細はこちらから

2019.09.01|採用情報

当社は、業務拡大に伴い、新しい仲間を大募集しております。こちらからお問合せください。

詳細はこちらから
Top